Loueur meublé professionnel 2021

Les avantages de ce concept sont multiples. Il vous permettra de bénéficier d'avantages fiscaux indéniables mais aussi d'avantages patrimoniaux et sociaux.

Ce statut est un outil idéal pour vous constituer une retraite défiscalisée, protéger votre conjoint ou encore tout simplement réduire fortement votre imposition sur votre revenu sur une période déterminée.

Obligations légales du Loueur en Meublé Professionnel :

Réaliser plus de 23 000 euros de recettes annuels au titre de la location de locaux d'habitation meublés

et retirer de cette activité au moins 50 % de vos revenus globaux.

Etre immatriculé au registre des commerces et des sociétés (RCS)

en tant que Loueur en Meublé Professionnel

AVANTAGES FISCAUX

Imputation du déficit relevant du régime BIC sur le revenu global

(à l’exception du déficit provenant des amortissements)

Déductions des frais d'acquisition la première année

Amortissement de l'immobilier à 100% (hors terrain, réparti généralement sur environ 30 ans)

Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 7 ans

Les charges de copropriété

Déduction des intérêts d'emprunt à 100%

Déduction de la taxe foncière

Récupération de la TVA ayant grevée l'acquisition (20%) uniquement en neuf.

(ce en respectant 3 des 4 services para hôtelier

accueil, ménage, fourniture linge de maison, salle pour petit déjeuner)

Exonération d'impôt sur la plus value au delà de la 5ème année de détention

Possibilité d'exonération ISF (sous conditions)

A noter : La location en meublé, à titre habituel, par toute personne, de chambres ou appartements, est une activité commerciale, qui relève, au regard de l'impôt sur le revenu, de la catégorie des BIC et non celle des revenus fonciers.