Loueur meublé non professionnel 2021

Le statut fiscalité LMNP est idéal pour vous constituer une retraite complémentaire,

et vous permettra de vous constituer un capital pierre

La déduction des amortissements permet de générer des revenus nets d'impôts,

peut être même après le remboursement de l'emprunt,

variable selon le financement en in fine ou amortissable...

Au terme de l'emprunt, vous êtes propriétaire d'un appartement, offrant des prestations de services

pour des résidences de tourismes, résidences étudiantes, tourisme d'affaires ou résidences médicalisées,

vous procurant des revenus revalorisés (en fonction de l'indice et des conditions du gestionnaire)

et grandement défiscalisés.

L'investissement locatif meublé non professionnel, doit donc porter sur un logement meublé.

Le LMNP doit s'immatriculer auprès du greffe du tribunal de commerce

mais n'a pas l'obligation de s'immatriculer au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Les revenus locatifs du LMNP doivent être déclarés au titre du BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Chaque année, au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus,

l'investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs :

Les intérêts d'emprunt, l'assurance garantissant l'emprunt 

Les charges de copropriété

La taxe foncière

L'amortissement des meubles (répartis de 5 à 7 ans)

L'amortissement des murs (hors terrain, réparti généralement sur environ 30 ans)

Ces déductions vont effacer vos recettes et ramener votre imposition à 0 €.

Récupération de la TVA ayant grevée l’acquisition (20%) uniquement en neuf

(en respectant 3 des 4 services para hôtelier

accueil, ménage, fourniture linge de maison, salle pour petit déjeuner)

Les revenus locatifs et l'avantage en nature (valorisation de votre occupation personnelle)

serons soumis à une tva de 10%